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來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

1. 全球裝配式建筑產(chǎn)業(yè)概況

全球裝配式建筑主要成就

西方發(fā)達(dá)國家的裝配式建筑經(jīng)過幾十年甚至上百年的時(shí)間，已經(jīng)發(fā)展到了相對(duì)成熟、完善的階段。日本、美國、澳大利亞、法國、瑞典、丹麥?zhǔn)亲罹叩湫托缘膰摇５鲊凑崭髯缘奶攸c(diǎn)，選擇了不同的道路和方式。

全球裝配式建筑發(fā)展階段

從全球裝配式建筑發(fā)展階段來看，歐美、日本、新加坡等國家和地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入成熟階段，中國目前處于快速發(fā)展階段，而在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的地區(qū)，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未起步。可見，全球裝配式建筑發(fā)展階段受經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的影響較大。

發(fā)達(dá)國家的實(shí)踐證明，利用工業(yè)化的生產(chǎn)手段是實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)低能耗、低污染，達(dá)到資源節(jié)約、提高品質(zhì)和效率的根本途徑。

全球裝配式建筑技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

目前，國外裝配式建筑的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)是從閉鎖體系向開放體系轉(zhuǎn)變，原來的閉鎖體系強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、快速施工，但結(jié)構(gòu)性方面非常有限，也沒有推廣模數(shù)化；從濕體系向干體系轉(zhuǎn)變，裝配模塊運(yùn)到工地，但是接口必須要現(xiàn)澆混土，濕體系的典型國家是法國，瑞典推行的是干體系，干體系就是螺絲螺帽的結(jié)合，其缺點(diǎn)是抗震性能較差，沒有濕體系好；從只強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的裝配式，向結(jié)構(gòu)裝配式和內(nèi)裝系統(tǒng)化、集成化發(fā)展；信息化的應(yīng)用越來越廣泛和深入，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是多模式的，一是填充式，二是結(jié)構(gòu)式，三是模塊式，目前模塊式發(fā)展相對(duì)比較快。

全球經(jīng)典裝配式建筑案例

（一）紐約帝國大廈

紐約帝國大廈是美國紐約的地標(biāo)建筑物之一。位于曼哈頓第五大道350號(hào)、西33街與西34街之間。1955年，美國土木工程師學(xué)會(huì)將帝國大廈評(píng)價(jià)為現(xiàn)代世界七大工程奇跡之一。紐約帝國大廈的預(yù)制件主要包括了PC樓板、PC樓梯以及PC幕墻。

（二）芝加哥水族塔大廈

水族塔大廈由Studio Gang設(shè)計(jì)，共82層，面積約190萬平方英尺。芝加哥水族塔大廈的預(yù)制件種類主要包括：PC樓板、PC樓梯、PC外墻、PC陽臺(tái)。

（三）悉尼歌劇院

悉尼歌劇院是悉尼市地標(biāo)建筑物，由丹麥建筑師約恩·伍重（Jorn Utzon）設(shè)計(jì)，一座貝殼形屋頂下方是結(jié)合劇院和廳室的水上綜合建筑。悉尼歌劇院是澳大利亞的地標(biāo)建筑，也是20世紀(jì)最具特色的建筑之一，2007年被聯(lián)合國教科文組織評(píng)為世界文化遺產(chǎn)。悉尼歌劇院用到的預(yù)制件種類主要包括PC樓板、鋼構(gòu)梁柱以及PC幕墻；用到的預(yù)制件數(shù)量為：2194塊每塊重15.3噸的彎曲型混凝土預(yù)制件。

2. 美國裝配式建筑建設(shè)情況

美國裝配式建筑建設(shè)情況

美國的住宅建筑市場(chǎng)發(fā)育比較完善，住宅構(gòu)件和部件的商品化、集成化較高，各種機(jī)械和儀器業(yè)也很發(fā)達(dá)，各種技術(shù)服務(wù)的專業(yè)化、社會(huì)化程度很高。一般情況下，房屋構(gòu)建在工廠制作成型以后，運(yùn)到工地與其他各種建筑構(gòu)建組成一個(gè)完整的住宅建筑。

據(jù)美國工業(yè)化住宅協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2001年，美國的裝配式建筑已經(jīng)達(dá)到了1000萬套，占美國住宅總量的7%。在美國、加拿大，大城市住宅的結(jié)構(gòu)類型以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑為主，在小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主。

美國裝配式建筑典型項(xiàng)目

（一）紐約植物園停車場(chǎng)

這是一棟擁有825個(gè)停車位的裝配式預(yù)制混凝土建筑。停車樓共8層，建筑面積27870m2，總計(jì)有1159個(gè)預(yù)制構(gòu)件，包括雙T樓蓋、板、梁、柱、樹形柱、托梁、分隔墻、剪力墻、樓梯墻、樓梯、叉骨墻以及豎向建筑外墻。整棟建筑為全預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)。

這棟建筑獨(dú)有的外觀特點(diǎn)是其四個(gè)方向的外墻面由一系列巨大的叉形構(gòu)件組成，使得整個(gè)建筑的外觀呈現(xiàn)出一種豎向交叉成格的效果。交叉格子間的空間被種上了各種不同的綠色藤狀植物，給密集的城市增添了綠色的質(zhì)感。

（二）萬豪（Marriott）旅店

這是一棟8層，建筑面積13333m2，擁有175個(gè)客房的住宿旅店，其中首層667m2用于商業(yè)和餐飲。地下室包括50個(gè)停車位，健身中心，室內(nèi)游泳池等。

這棟建筑的獨(dú)特之處在于采用的梁-板體系允許鋼結(jié)構(gòu)部分首先施工，然后再安裝預(yù)制空心樓板。這種梁-板體系采用一種獨(dú)特的“D梁”用于支撐空心樓板，“D梁”同樓板的連接處有刻槽，用于梁-板之間的灌漿密封。這種梁-板體系可以大大提升施工速度。

3. 歐洲裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

歐洲裝配式建筑建設(shè)情況

（一）德國裝配式建筑建設(shè)情況

德國的裝配式建筑主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結(jié)構(gòu)體系，采用構(gòu)件裝配式與混凝土結(jié)構(gòu)，耐久性較好。德國是世界上建筑能耗降低幅度最快的國家，近幾年更是提出發(fā)展零能耗的被動(dòng)式建筑。從大幅度的節(jié)能到被動(dòng)式建筑，德國都采取了裝配式建筑來實(shí)施，裝配式建筑與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互之間充分融合。二戰(zhàn)后多層辦事裝配式建筑，1970年代東德工業(yè)化水平90%。

德國小住宅建設(shè)方面裝配式建筑占比最高，2015年達(dá)到16%。2015年1月至7月德國共有 59752套獨(dú)棟或雙拼式住宅通過審批開工建設(shè)，其中預(yù)制裝配式建筑為8934套。這一期間獨(dú)棟或雙拼式住宅新開工建設(shè)總量較上年同期增長1.8%；而其中預(yù)制裝配式建筑同比增長7.5%。

（二）法國裝配式建筑建設(shè)情況

法國是世界上推行裝配式建筑最早的國家之一，法國裝配式建筑的特點(diǎn)是以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)為輔。法國的裝配式建筑多采用框架或者板柱體系，焊接、螺栓連接等均采用干法作業(yè)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件與設(shè)備、裝修工程分開，減少預(yù)埋，生產(chǎn)和施工質(zhì)量高。法國主要采用的預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系，裝配率可達(dá)80%。

（三）丹麥裝配式建筑建設(shè)情況

丹麥在1960年制定了工業(yè)化的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（丹麥開放系統(tǒng)辦法），規(guī)定凡是政府投資的住宅建設(shè)項(xiàng)目必須按照此辦法進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，將建造發(fā)展到制造產(chǎn)業(yè)

化。

（四）瑞典裝配式建筑建設(shè)情況

瑞典采用了大型混凝土預(yù)制板的裝配式技術(shù)體系，裝配式建筑部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化已逐步納入瑞典的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為推動(dòng)裝配式建筑產(chǎn)品建筑工業(yè)化通用體系和專用體系發(fā)展，政府鼓勵(lì)只要使用按照國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的結(jié)構(gòu)部件來建造建筑產(chǎn)品，就能獲得政府資金支持。

歐洲裝配式建筑建設(shè)情況

1. 裝配式建筑項(xiàng)目開發(fā)模式分析

工程總承包（EPC模式）

設(shè)計(jì)-施工總承包模式（BD模式）

平行發(fā)包（DBB模式）

2. 裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)分析

全國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年底，全國共有構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)111家。2015年構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到130家，到2016年底，我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到了156家，同比增長了20%。

全國構(gòu)配件產(chǎn)品生產(chǎn)能力

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)擁有生產(chǎn)線281條，年生產(chǎn)能力為2590萬立方米。2015年構(gòu)配件年生產(chǎn)能力提升至3160萬立方米，到2016年底，我國企業(yè)的構(gòu)配件年生產(chǎn)能力接近4000萬立方米，年均復(fù)合增長率達(dá)20.18%。隨著我國建筑工業(yè)化進(jìn)程的不斷加快，構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)能力將繼續(xù)保持高速增長。

全國構(gòu)配件生產(chǎn)面臨的問題

構(gòu)配件生產(chǎn)與我國建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展緊密相關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國部分地區(qū)構(gòu)件生產(chǎn)能力很充足，但問題是市場(chǎng)太小，市場(chǎng)需求量的不足導(dǎo)致我國構(gòu)配件的產(chǎn)能利用率較低。做大市場(chǎng)、做大規(guī)模有利于降低產(chǎn)品成本，也有利于企業(yè)降低管理、施工等成本，形成良性循環(huán)，并促進(jìn)企業(yè)技術(shù)體系不斷改進(jìn)、完善。

3. 裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)分析

裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)發(fā)展特點(diǎn)

（一）綠色施工

傳統(tǒng)的住宅裝修是原材料現(xiàn)場(chǎng)施工，在施工過程中會(huì)產(chǎn)生大量有害氣體、裝修垃圾、廢水等，這些都會(huì)造成很大的環(huán)境污染。而通過裝配式建筑的室內(nèi)設(shè)計(jì)，大量的裝修部件由工廠統(tǒng)一加工，施工現(xiàn)場(chǎng)只需要裝配安裝，不需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，節(jié)約了大量清洗用水，也避免了廢水、廢漿對(duì)周圍環(huán)境的污梁。

（二）量產(chǎn)化優(yōu)勢(shì)

裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化作為社會(huì)化大生產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營形式，其優(yōu)勢(shì)集中體現(xiàn)在規(guī)模效益和社會(huì)化協(xié)作上。住宅裝修的規(guī)模化生產(chǎn)最明顯的體現(xiàn)在構(gòu)配件、住宅設(shè)備、部品的量產(chǎn)化。在保證住宅裝修質(zhì)量與功能的基礎(chǔ)上，通過提高技術(shù)設(shè)備水平，大幅度提高產(chǎn)量，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)，大幅度降低生產(chǎn)成本，從而降低價(jià)格，提高質(zhì)量和效益，并大大提高產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率。裝配式建筑裝修的最佳質(zhì)量功能價(jià)格比只有在規(guī)模化生產(chǎn)的條件下才能體現(xiàn)出來。

（三）機(jī)械化程度高

使用傳統(tǒng)的裝修模式需要大量熟練的技術(shù)工人，而我國裝修行業(yè)的熟練技術(shù)工人的數(shù)量明顯不足，而且今后這種現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。裝配式建筑裝修以工廠化、裝配化的方式進(jìn)行，簡化了施工過程，機(jī)械化程度高，預(yù)制構(gòu)件的裝配化，成型模具和生產(chǎn)設(shè)備一次性投入后可重復(fù)使用，提高了使用效率，耗材少，節(jié)約資源和費(fèi)用，縮短施工工期，施工受季節(jié)影響小，且質(zhì)量更易得到有效控制，對(duì)熟練技術(shù)工人的依賴減小，操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度得到有效緩解，勞動(dòng)力資源投入相對(duì)減少。

裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)企業(yè)動(dòng)向

（一）海爾集團(tuán)的室內(nèi)裝配集成

作為以裝配式內(nèi)裝總承包為發(fā)展定位的海爾家居，從技術(shù)支撐層面，主要包含施工工法與施工質(zhì)量管理體系和內(nèi)裝部品體系兩塊內(nèi)容。施工工法與施工質(zhì)量管理體系主要是研究和解決如何在滿足我國施工驗(yàn)收規(guī)范的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工業(yè)化施工工序的協(xié)調(diào)、施工過程質(zhì)量控制、成品保護(hù)以及指導(dǎo)具體施工工作；而內(nèi)裝部品體系的研究關(guān)注點(diǎn)主要為在充分調(diào)研和分析市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上優(yōu)化部品使用功能，形成可滿足多樣化需求的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化部品體系，以解決早期介入和影響項(xiàng)目前期的主體設(shè)計(jì)，為設(shè)計(jì)提供產(chǎn)品選型和設(shè)計(jì)預(yù)留條件，從而為標(biāo)準(zhǔn)化部品的應(yīng)用提供條件。

（二）遠(yuǎn)大住工的部品化全裝修

遠(yuǎn)大住工是國內(nèi)第一家以“住宅工業(yè)”類別核準(zhǔn)成立的新型建筑制造工業(yè)企業(yè)，在充分吸收美國、日本、德國、新加坡等國家先進(jìn)理念與技術(shù)基礎(chǔ)上，自主創(chuàng)新，運(yùn)用PC（預(yù)制混凝土構(gòu)件）集成技術(shù)，用工廠化、大裝配、流水線生產(chǎn)方式建造房屋，結(jié)構(gòu)體系符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，具有標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、短周期施工、合理化成本、安全環(huán)保節(jié)能等多項(xiàng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)。運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)平臺(tái)和強(qiáng)大的制造能力，為建筑的研發(fā)、設(shè)計(jì)、材料、制造、施工各個(gè)環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持服務(wù)、建筑及建筑關(guān)鍵部品。解決新技術(shù)與高成本的矛盾，創(chuàng)新研發(fā)出適應(yīng)中國國情的、符合線形設(shè)計(jì)規(guī)范要求的集成建筑產(chǎn)品。

1. 上海市裝配式建筑發(fā)展情況分析

上海市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀

上海市在裝配式建筑上走在國家前列，并且在逐步提高預(yù)制率和裝配率的要求。目前上海新建建筑的預(yù)制率已經(jīng)不小于40%了。

（一）發(fā)展歷程

自上世紀(jì)90年代中期以來，上海從住宅產(chǎn)業(yè)化入手，探索推進(jìn)本地裝配式建筑的發(fā)展，經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：

（二）竣工面積

2014年全市裝配式建筑落實(shí)量達(dá)到312萬平方米，較2013年翻了一番；2015年落實(shí)裝配式建筑近600萬平方米，全市累計(jì)落實(shí)裝配式建筑總量已超過1000萬平方米。

上海市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃

（一）《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》

根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)劃，到2016年我國裝配式建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%。

（二）《上海市裝配式建筑2016- 2020年發(fā)展規(guī)劃》

1、建設(shè)目標(biāo)

“十三五”期間，全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到40%以上或裝配率達(dá)到60%以上。外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項(xiàng)目100%采用全裝修，實(shí)現(xiàn)同步裝修和裝修部品構(gòu)配件預(yù)制化。

2、示范目標(biāo)

“十三五”期間，建成國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范城市。培育形成2-3個(gè)國家級(jí)建筑工業(yè)化示范基地，形成一批達(dá)到國際先進(jìn)水平的關(guān)鍵核心技術(shù)和成套技術(shù)，培育一批龍頭企業(yè)，打造具有全國影響力的建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

3、產(chǎn)能目標(biāo)

“十三五”期間，實(shí)現(xiàn)上海地區(qū)裝配式建筑工廠化流水線年產(chǎn)能不小于500萬平方米。

上海市裝配式建筑扶持政策

目前上海市裝配式建筑項(xiàng)目優(yōu)惠政策主要有現(xiàn)金補(bǔ)助和容積率獎(jiǎng)勵(lì)兩種。

（一）1000萬

對(duì)總建筑面積達(dá)到3萬平方米以上，且預(yù)制裝配率達(dá)到45%及以上的裝配式建筑項(xiàng)目，每平方米補(bǔ)貼100元，單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元。

（二）3%容積率

自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目給予不超過3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)；裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的，給予不超過3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。

上海市裝配式建筑重點(diǎn)項(xiàng)目

從2012年開始，上海市以“裝配式建筑示范項(xiàng)目”為切入點(diǎn)，加大政策扶持力度。2012年2014年共確定裝配式鋼筋混凝土住宅示范項(xiàng)目17個(gè)，示范項(xiàng)目建筑面積達(dá)到約87.77萬平方米，其中11個(gè)項(xiàng)目預(yù)制裝配率達(dá)到25%及以上。

典型示范項(xiàng)目中，上海城建（集團(tuán)）公司投建的浦江瑞和新城，其中試點(diǎn)住宅預(yù)制裝配率達(dá)到50%-70%，在國內(nèi)達(dá)到領(lǐng)先水平。

上海市部分裝配式建筑項(xiàng)目裝配率情況匯總?cè)缦拢?/span>

2. 北京市裝配式建筑發(fā)展情況分析

北京市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀

（一）發(fā)展歷程

上世紀(jì)90年代初，北京的大板建筑“突然死亡”之后，全國的預(yù)制裝配式建筑經(jīng)歷了15年左右的“停滯期”。2007年開始，北京市結(jié)合一些試點(diǎn)示范工程項(xiàng)目，進(jìn)行了近十年的實(shí)踐和探索。研究、優(yōu)化、完善了裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅建筑體系并編制了一批國家和地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

從北京市裝配式建筑發(fā)展歷程來看，大體經(jīng)歷了研發(fā)試點(diǎn)階段（2007- 2009年）；優(yōu)化完善階段（2009-2013年）；體系成熟、全國推廣階段（2013-至今）三個(gè)階段。

（二）竣工面積

“十二五”期間，北京市有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻。到2015年12月，建成了近20個(gè)裝配式建筑工程，總建筑規(guī)模超過150萬m2。截至2016年底，北京市納入實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃的項(xiàng)目累計(jì)超過1800萬平方米，已完成和在施的裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅約300萬平方米。

北京市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃

（一）主要目標(biāo)：

1、到2018年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上；

2、到2020年比例達(dá)到30%以上；

3、裝配式建造方式成為本市重要建造方式之一。

（二）實(shí)施范圍

1、保障性住房全部采用裝配式建筑；

2、政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑；

3、在招拍掛環(huán)節(jié)，按區(qū)域和建筑規(guī)模提出裝配式建筑要求；

4、新建公共建筑原則上應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。

北京市裝配式建筑配套產(chǎn)業(yè)

（一）獲批住宅產(chǎn)業(yè)基地

截至目前，北京市已獲批5家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地:北新建材、北京金隅、博洛尼裝飾、北京住總、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，形成了市保障性住房建設(shè)投資中心龍頭企業(yè)。

（二）預(yù)制構(gòu)件

目前北京市已入部品目錄的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)9家，產(chǎn)能64萬立方米。

1. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望

裝配式建筑在我國的發(fā)展瓶頸

（一）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后裝配式建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工、驗(yàn)收評(píng)定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還尚未建立，尤其是不同類別的裝配式建筑結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等尚不健全，試點(diǎn)成果無法大規(guī)模推廣。

（二）建造成本偏高

目前裝配式建筑的建造成本比傳統(tǒng)方式成本高500元/平方米左右。原因有：未形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)；同時(shí)，工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè)，構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅，增加了生產(chǎn)成本；建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。

（三）項(xiàng)目建設(shè)管理體制不利于裝配式建筑發(fā)展目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，尤其是裝配式建筑生產(chǎn)、安裝的能力，具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多，少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項(xiàng)目資格，造成專業(yè)化公司還要掛靠，增加管理成本。同時(shí)，裝配式建筑有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業(yè)稅費(fèi)，等等。

裝配式建筑的需求前景分析

2016年發(fā)布的《發(fā)展綱要》明確提出，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。

全國各地裝配式建筑發(fā)展趨勢(shì)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市僅有3個(gè)，園區(qū)2個(gè)，分別為深圳、沈陽、濟(jì)南、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其實(shí)，全國各地PC企業(yè)布局很不均衡，主要預(yù)制企業(yè)多集中在東部地區(qū)，以北京、上海、江蘇、沈陽、廣東等地為主，中西部地區(qū)的建筑PC廠家?guī)缀跏强瞻住５?/span>是，今年以來現(xiàn)在已經(jīng)有17個(gè)城市有初步意向申報(bào)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)，包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點(diǎn)城市。目前行業(yè)規(guī)模較大的萬科、沈陽衛(wèi)德住工科技、宇輝、中建國際等一批致力于裝配式建筑的企業(yè)。

2. 裝配式建筑在中國市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)

裝配式建筑投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

（一）政策性風(fēng)險(xiǎn)因素

政策政策性風(fēng)險(xiǎn)因素包括鼓勵(lì)性政策的、補(bǔ)貼性政策和強(qiáng)制性政策。鼓勵(lì)性政策是指地方出臺(tái)了鼓勵(lì)裝配式建筑的文件；補(bǔ)貼性政策是指政府對(duì)于使用裝配式建筑通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼或容積率的補(bǔ)償?shù)却胧┻M(jìn)行實(shí)質(zhì)性的補(bǔ)貼政策；強(qiáng)制性政策是指政府對(duì)某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強(qiáng)制性要求。

（二）外部風(fēng)險(xiǎn)因素

外部風(fēng)險(xiǎn)因素包括地方標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度、市場(chǎng)接受程度。地方標(biāo)準(zhǔn)是指地方是否有規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)，是否有配套的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度是指和預(yù)制裝配式建筑相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)，如相關(guān)的設(shè)計(jì)資源、施工資源、構(gòu)件資源等；市場(chǎng)接受度是指消費(fèi)者對(duì)預(yù)制裝配式建筑的接受程度。

（三）內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素

內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指企業(yè)是否有和預(yù)制裝配式建筑相匹配的管理方法、財(cái)務(wù)水平和合理的決策。

投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的選擇

預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險(xiǎn)因素雖然復(fù)雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預(yù)制裝配式建筑復(fù)雜的投資風(fēng)險(xiǎn)因素系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問題簡單明了的分析出來。因此，本文將采用層次分析方法，構(gòu)建出預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)體系，為各風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)預(yù)制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。

3. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)未來的投資機(jī)會(huì)

裝配式建筑重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)

在國家政策的引導(dǎo)下，全國各地各級(jí)政府紛紛出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)政策，對(duì)全國的建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行“洗牌”，對(duì)市場(chǎng)的終端需求提出了更好標(biāo)準(zhǔn)的指令。隨著而來的是各級(jí)政府對(duì)建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺(tái)。

目前各地城市、企業(yè)、項(xiàng)目試點(diǎn)范圍逐步加大，示范引領(lǐng)成效顯著：沈陽示范城市；深圳、濟(jì)南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點(diǎn)城市；萬科、遠(yuǎn)大、宇輝、中南建設(shè)等試點(diǎn)企業(yè)；上海、北京、長沙、程度等先試城市。

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)分析

（一）裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)

裝配式高層住宅在我國還處于起步階段，目前的技術(shù)推廣更多側(cè)重建筑主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化，而成熟的工業(yè)化建筑技術(shù)體系不僅包括結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化，還應(yīng)體現(xiàn)出室內(nèi)裝修和建筑設(shè)備安裝的工業(yè)化水平。

（二）裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)

從目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量來看，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量還不到200家，企業(yè)數(shù)較少，且企業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)明顯，主要分布在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)對(duì)住宅需求較旺盛的地區(qū)，如珠江三角洲地區(qū)、長三角以及京津冀等地區(qū)，這些地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)水平較高，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情較高，帶動(dòng)了裝配式建筑發(fā)展的如火如荼的同時(shí)也給構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了肥沃的土壤。

（三）裝配式建筑安裝及售后

目前，我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平仍較低，國家提出建筑產(chǎn)業(yè)化水平目標(biāo)是到2017左右裝配式建筑比例達(dá)到15%左右，到2025年比例達(dá)到30%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平低的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展前景大好的趨勢(shì)將給行業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來較大的發(fā)展機(jī)遇。

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