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12月27日，渝魯建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)交流會(huì)上，重慶市住建委正式發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》（下簡(jiǎn)稱“通知”），從2020年起，主城各區(qū)每年在建設(shè)項(xiàng)目供地面積總量中實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于30%，并將開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點(diǎn)。

什么是“裝配式建筑”？

裝配式建筑，是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件，比如樓板、墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等，再運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)可靠的連接方式在現(xiàn)場(chǎng)裝配安裝而成的建筑。

裝配式建筑主要包括預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑等，因?yàn)椴捎脴?biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。

這種方式修建的建筑，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、節(jié)約工期，而且也更節(jié)能環(huán)保。

《通知》中明確，全市保障性住房和建筑面積2000平方米以上的政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的建筑工程項(xiàng)目，橋梁、綜合管廊、人行天橋等市政設(shè)施工程項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)要求從相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)起，采用裝配式建筑或裝配式建造方式。

主城各區(qū)已建成學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、政府機(jī)關(guān)等100米范圍內(nèi)噪聲敏感區(qū)域的出讓地塊，應(yīng)根據(jù)要求從相應(yīng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)起，將裝配式建筑實(shí)施要求納入土地出讓條件。

從2020年1月1日起，主城各區(qū)以招拍掛方式出讓宗地計(jì)容建筑規(guī)模10萬(wàn)平方米及以上的國(guó)有土地應(yīng)在供地方案中明確裝配式建筑實(shí)施要求。從2020年起，主城各區(qū)每年在建設(shè)項(xiàng)目供地面積總量中實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于30%，其中兩江新區(qū)不低于50%，并逐年增長(zhǎng)5%。

《通知》表示，裝配式建筑商品房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可時(shí)，可以將預(yù)制部品部件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資，可以將預(yù)制部品部件生產(chǎn)納入工程進(jìn)度衡量。

主城區(qū)開展裝配式建筑商品房預(yù)售試點(diǎn)，達(dá)到以下工程進(jìn)度時(shí)可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

一是擬預(yù)售房屋為八層及以下的，已建房屋建筑面積達(dá)到擬建房屋面積的二分之一以上，且預(yù)制部品部件采購(gòu)生產(chǎn)投資額達(dá)到主體結(jié)構(gòu)總投資15%以上，可視為完成主體建筑封頂。

二是擬預(yù)售房屋為九層及以上的，已建房屋建筑面積達(dá)到擬建房屋面積的四分之一以上，且預(yù)制部品部件采購(gòu)生產(chǎn)投資額達(dá)到主體結(jié)構(gòu)總投資20%以上，可視為完成擬建房屋面積的二分之一。

三是開發(fā)企業(yè)信用綜合測(cè)評(píng)年度排名全市前三十，近三年未發(fā)生違法違規(guī)及不良信用行為，擬預(yù)售房屋列入我市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范工程項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)，且預(yù)制部品部件采購(gòu)生產(chǎn)投資額達(dá)到主體結(jié)構(gòu)總投資25%以上，可視為滿足預(yù)售要求。在指導(dǎo)商品房銷售價(jià)格時(shí)，應(yīng)考慮裝配式建筑增量成本。其他區(qū)縣可參照《通知》制定裝配式建筑商品房預(yù)售管理規(guī)定。

重慶市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保障性住房和政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的建筑工程項(xiàng)目及市政設(shè)施工程項(xiàng)目，投資主管部門按裝配式建筑或裝配式建造方式核準(zhǔn)投資估算和設(shè)計(jì)概算。

各區(qū)在供地方案中明確裝配式建筑實(shí)施要求，由規(guī)劃自然資源部門將裝配式建筑實(shí)施要求納入土地出讓合同，并由區(qū)縣政府按照供地方案、土地出讓合同明確的裝配式建筑實(shí)施要求開展監(jiān)管。建設(shè)單位應(yīng)在項(xiàng)目招標(biāo)文件中提出裝配式建筑實(shí)施具體技術(shù)要求，原則上應(yīng)采用以設(shè)計(jì)施工（生產(chǎn)采購(gòu)）一體化為核心的工程總承包模式。

在初步設(shè)計(jì)審批（政府投資項(xiàng)目）、施工圖審查和商品房預(yù)售許可辦理時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查項(xiàng)目是否達(dá)到裝配式建筑要求，不符合要求的，不予通過(guò)；在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)部品部件工廠監(jiān)管和施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查，落實(shí)各方主體質(zhì)量終身責(zé)任，保障工程質(zhì)量安全。

裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維等全生命周期應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，建立裝配式建筑項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)，為實(shí)現(xiàn)全過(guò)程質(zhì)量管控和責(zé)任追溯提供信息技術(shù)支撐。

此外，裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行重慶市建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工標(biāo)準(zhǔn)，減少施工圍擋、外腳手架、建筑垃圾、施工揚(yáng)塵、噪聲等對(duì)城市環(huán)境的影響，提升建筑工地形象與城市整體形象。

據(jù)了解，重慶將推行一體化集成設(shè)計(jì)，重視建筑師對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、部品部件、裝配施工、裝飾裝修的核心統(tǒng)籌作用，重點(diǎn)關(guān)注隔熱、通風(fēng)、采光、隔聲等建筑性能，推行通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方式。

《通知》要求，推廣應(yīng)用水平預(yù)制構(gòu)件，預(yù)制非承重外墻、預(yù)制內(nèi)隔墻；逐步推廣應(yīng)用預(yù)制柱、預(yù)制承重墻、圍護(hù)墻與保溫隔熱一體化技術(shù)、內(nèi)隔墻與管線裝修一體化技術(shù)。

推行工業(yè)化裝修，推進(jìn)一體化裝修模式和集成式廚衛(wèi)、管線分離等新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)傳統(tǒng)裝修向工業(yè)化裝修轉(zhuǎn)型發(fā)展。

還將發(fā)展“裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈”，引導(dǎo)裝配式建筑部品部件企業(yè)按照我市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃在全市合理布局，形成與工程建設(shè)規(guī)模相匹配的部品部件生產(chǎn)能力。

引進(jìn)工業(yè)化裝修領(lǐng)域龍頭企業(yè)，帶動(dòng)工業(yè)化裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。進(jìn)一步開放建筑市場(chǎng)，支持具有豐富工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工企業(yè)入渝發(fā)展。引導(dǎo)傳統(tǒng)建材企業(yè)向裝配式部品部件生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)本地設(shè)計(jì)、施工企業(yè)提升全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施能力。發(fā)展智能建造產(chǎn)業(yè)，培育建筑業(yè)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，推動(dòng)大數(shù)據(jù)、智能化與裝配式建筑深度融合發(fā)展。