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行業政策 | 北京市全面推行住宅裝配式裝修
廣東建筑工業化展 2019-09-17 1425
集成式廚房、衛生間，標準化的隔墻、地面和吊頂，50平方米的住宅將在6天內裝修完畢。你買了房拿到鑰匙之后，只需買家具、家電就可以直接入住。這即將在北京變成現實。這也是北京市即將正式推行的室內裝修裝配式裝修標準。
據了解，北京市住房城鄉建設委員會和北京市質量技術監督局聯合發布的第一份住宅裝配式裝修地方標準《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》將從10月1日起實施。 北京市已經在全市新建的公租房中推行100%全裝修成品交房。全裝修成品交房是通過模塊化、標準化的裝配式裝修來實現的。據中國房地產報記者從北京市住建委了解，裝配式裝修與傳統裝修方式比較，具有裝配速度快，質量穩定可靠，自重輕和便于后期維護等特點。從10月1日起，裝配式裝修將從公租房推廣到普通商品房項目。 室內裝配式裝修是裝修建造方式的產業升級 據北京市住建委介紹，室內裝配式裝修的建造方式具有五個方面優勢：一是內裝部品在工廠制作，現場采用干式作業，可以最大限度保證產品質量和性能；二是提高勞動生產率，節省大量人工和管理費用，大大縮短建設周期、綜合效益明顯，從而降低生產成本；三是節能環保，減少原材料的浪費，施工現場大部分為干式工法，減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染；四是便于維護，降低了后期的運營維護難度，為內裝部品更換創造了可能；五是工業化生產的方式有效解決了施工生產的尺寸誤差和模數接口問題。 去年年底入住的北京市郭公莊公租房一期項目，就是全國采用裝配式結構+裝配式內裝+開放式街區的首個公租房項目。 該項目一共有兩個戶型，40平方米和60平方米，其中主力戶型40平方米戶型。走進房間，可以看到一個大開間，適用于保障性臨時過渡的居住的自己的小家。房間里，衛生間、廚房都已經是所有的部品都已經安裝到位，交房的時候基本達到了拎包入住的條件。 “北京所有的保障房，包括公租房，包括以前的經適房，現在的自主性商品房，還有共有產權的這個，應該也都是要精裝交付的。”北京市住房和城鄉建設科技促進中心住宅產業化辦公室主任郭寧在現場向中國房地產報記者介紹。 據郭寧介紹，全項目裝修采用的是北京保障房中心研發的2.1版本體系，墻面現在都取消了濕作業，整個干作業已經超過了90%，除客廳、臥室這些房間的頂面，房頂稍微適當的需要再做一些刮膩子，粉刷之類工作之外，其他的全部都是干作業，包括衛生間、廚房全都是采用干式工法來施工。全工廠生產線上來拼裝，效率和精度得到了很好的保障。 總包方的項目負責人認為，裝配式裝修主要有幾大特點：第一就是結構與管線分離，第二是同層排水，第三個衛浴底盤是整體底盤，第四是采用的地采暖，而且采用的是架空地暖模塊。整體的施工速度非常快，質量可以得到更好保證。“裝配式建筑更適合于標準戶型來施工，施工質量非常高，樣板房十天整個戶型就會全做完。” 采用裝配式裝修方式，裝修現場塵土飛揚的場面再也見不到了。施工速度也大大加快，用工成本大幅降低。根據北京市住建委提供的一份表格顯示，按照傳統裝修方式，一套50平方米公租房需要30天，現在采用裝配式裝修只需要6天時間；整個用工量也從100個工日減少到40個工日，減少60%。 此外，插座少、管線難改、衛生間漏水等傳統的裝修“頑疾”，通過裝配式裝修得到了克服。 目前由北京市保障房中心投資建設的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術，涉及49個市級公租房、8萬多套公租房，其中已竣工的達到4萬套以上。相比傳統裝修的公租房返修率下降了80%，后期維護也更便捷。今后所有市級公租房項目也將按照這種方式裝修。一些實現裝修交房的普通商品房項目未來也可執行這份標準。 裝配式裝修的系統集成優勢 根據北京市《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》 項目內部裝修設計實現建造產業化、建筑長壽化、建材綠色低碳化、部品工廠化，集成快裝集成采暖地面系統、快裝輕質隔墻系統、快裝墻面掛板系統、快裝集成給水系統、集成衛浴系統、集成廚房系統等系統解決方案。 通過集成技術，對基礎建材和組件等進行工業化手段集成與組合，工廠生產滿足某一空間功能的部品。本著構造安全、耐久、經濟原則和可持續發展目標，內裝部品要具有防火、防水、耐久、環保、重復利用等特性，同時實現裝配、維修過程的免開鑿、免開孔、免裁切、安裝快、可拆卸、宜運輸等要求。 裝配式隔墻 裝配式隔墻主要分為龍骨隔墻和輕質條板隔墻。裝配式隔墻集成飾面層可減少現場作業，節省工期，更大程度的發揮裝配式裝修的效率。 裝配式墻面 裝配式墻面代替了傳統裝修施工墻體基層上采用的抹灰、膩子和涂料或其他飾面等濕作業工法完成的墻面面層，在墻體上設埋件粘接或采用龍骨固定等以干法連接方式取而代之，構造形成預留預埋管線的條件。 裝配式墻面在工廠整體集成以避免裝修造成的現場環境污染。裝配式隔墻與裝配式墻面的集成，一體化安裝到位，更能發揮裝配式裝修的優勢。 裝配式吊頂 采用裝配式吊頂，既有利于工業化建造施工與管理，也有利于后期空間的靈活改造和使用維護。管線可敷設在吊頂空間并設置檢修條件。吊頂系統采用專用吊件固定在結構樓板上。 裝配式樓地面 居住建筑室內裝配式裝修宜采用工廠化生產的樓地面集成化部品，確保部品的良好性能，可提高室內環境質量。 集成衛生間 集成衛生間充分考慮了衛生間空間的多樣組合或分隔，包括多器具的集成衛生間產品和僅有洗面、洗浴或便溺等單一功能模塊的集成衛生間產品。集成衛生間是裝配式建筑裝飾裝修的重要組成部分，其設計應按照標準化、系列化原則，并符合干式工法施工的要求，在制作和加工階段實現裝配化。 集成廚房 集成廚房是裝配式建筑裝飾裝修的重要組成部分，其設計應按照標準化、系列化原則，并符合干式工法施工的要求，在制作和加工階段實現裝配化。 收納系統 在收納系統的設計中，應充分考慮人的尺寸、人的收取物品的習慣、人的視線、人群特征等各方面的因素，使收納具有更好的舒適性、便捷性和高效性。收納生產廠家為了適應市場的需求，往往采取入戶手工測量，定制生產的流程，生產周期長，質量波動大，難以工業化，規模化生產。收納部品采用標準化、模塊化的設計方式，設計制造標準模數單元，通過模數單元的不同組合，適應不同空間大小，達到標準化，系列化，通用化的目標。 強調整體收納的部品化和工廠化加工，也是為配合裝配式裝修的一體化集成，避免現場加工。 內門窗 內門窗作為內裝修的重要部品部件，已實現大范圍工廠化生產，宜優先選用成套化產品，以實現與裝配式裝修其他部品部件的一體化集成，避免現場加工誤差造成材料浪費。 部品集成化 內裝部品的集成化是提高裝配式裝修的工效的關鍵，通過集成還能節省材料損耗，減少建筑垃圾。 干式工法 主要的干式工法工藝有帶高差調平的支撐構造、架空地面、吊頂等，通過錨栓、支托等方式可靠連接的連接構造，采用承插式連接的設備管線等。 裝配式裝修的系統集成優勢 根據北京市《居住建筑室內裝配式裝修工程技術規程》 一體化設計 傳統裝修一般是在主體設計后進行，現場以濕作業加工為主，隨意性大，對建筑主體產生影響，施工時的拆改和剔鑿難以避免，資源浪費嚴重。裝配式裝修主要部品部件在工廠加工，在主體設計階段就需要通過一體化設計實現部品部件與各專業設計的集成和匹配。 管線分離 居住建筑室內裝配式裝修工程應堅持管線分離的原則，保證使用過程中維修、改造、更新、優化的可能性和方便性，延長建筑使用壽命。 堅持管線與結構分離是為了解決結構主體與內裝部品、設備及管線使用壽命不統一的問題。管線與結構分離設置，有利于功能區間重新劃分和裝修改造，有利于翻新改造或維護時的綠色裝配過程，有利于更新改造時減少對建筑主體結構的影響。 標準化、模數化、通用化以及集成化 內裝部品應遵循標準化、模數化、通用化以及集成化的設計原則，滿足生產工業化、現場裝配化的要求，以提高其通用性和互換性。 在內裝部品開發設計方面，實現模塊化、集成化、標準化會擴大內裝部品的適用范圍，在不同位置、不同類型建筑中都盡可能實現產品的通用和互換，達到降低制造成本、降低裝配難度、減少內裝部品規格、數量的目的。 穿插施工 居住建筑室內裝配式裝修工程宜采用穿插施工。 一方面基于BIM 技術平臺，可以實現的建筑結構施工、設備安裝、裝配式裝修的穿插協調施工；另一方面可提高建筑產品質量，縮短項目綜合工期，有效減少建設成本增量，甚至降低建設成本。 綠色節能環保 原材料的品種、規格、質量應符合設計要求及國家和北京市現行有關標準的規定，應選用綠色、節能及環保材料。 從建筑全壽命期來看，室內裝配式裝修應符合在建造、使用、維護、重置改造等一系列過程的安全性、耐久性、經濟性；從可回收、循環使用或再生利用，體現裝配式裝修的可持續發展價值；在節能環保方面，體現室內裝配式裝修促進建造方式轉變所產生的社會效益和環境效益。 展會詳情：
VNU集團 | 廣州萬耀縱橫展覽有限公司
網址：www.bicgz.com
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